PRAWO NIERUCHOMOŚCI
Prawo nieruchomości
Moje doświadczenie
W czerwcu 2023 r. ukończyłam studia podyplomowe Prawa gospodarki nieruchomościami na Wydziale Prawa, Administracji i Ekonomii Uniwersytetu Wrocławskiego.
Doradzałam klientom indywidualnym w sprawach dotyczących nabycia nieruchomości oraz budowy domu (przygotowywanie m.in. audytów prawnych nieruchomości, weryfikacja umów deweloperskich, umów sprzedaży czy umów o ustanowienie służebności), jak również osobom inwestującym w nieruchomości.
Zajmowałam się obsługa prawną przedsiębiorców (w tym z branży budowlanej, deweloperskiej, wykończenia wnętrz, energetycznej, OZE, transportowej i wodociągowo-kanalizacyjnej), w ramach której weryfikowałam pod kątem formalno-prawnym umowy dotyczące nieruchomości (umowy najmu, dzierżawy, o roboty budowlane, umowy o prace projektowe, umowy o ustanowienie służebności), prowadziłam procesy sądowe o roszczenia z ww. umów , jak również związane z ochroną posiadania i praw własności do nieruchomości czy dotyczące zasiedzenia prawa własności nieruchomości i służebności.
Prywatnie jednym z przełomowych momentów w moim życiu był zakup nieruchomości oraz budowa własnego domu. Zdobyłam praktyczne doświadczenie odnośnie przebiegu inwestycji na każdym etapie: projektowym (projekt indywidualny), administracyjnym (uzyskanie niezbędnych warunków przyłączeniowych, zgód i pozwoleń), budowlanym (dom budowany systemem gospodarczym), instalacyjnym oraz wykończenia wnętrz. Potrafię zrozumieć problemy osób stojących przed decyzją o zakupie własnej działki i budowy domu. Sama musiałam się w tym procesie wiele nauczyć, zarówno od strony teoretycznej, jak i praktycznej, ponieważ niejeden etap budowy i wykończenia domu wykonaliśmy z mężem samodzielnie.
Zakres usług
- Przygotowywanie audytów prawnych nieruchomości.
- Obsługa prawna inwestycji z branży budowlanej.
- Pomoc prawna osobom budującym dom, kupującym mieszkanie, inwestującym w nieruchomości (zakup nieruchomości w celu odsprzedaży, najem komercyjny, flipowanie).
- Sporządzanie i weryfikacja umów m.in.:
- najmu i dzierżawy,
- przeniesienia i ustanowienia praw do nieruchomości (prawa własności, prawa użytkowania wieczystego, użytkowania, służebności itp.),
- deweloperskich, przedwstępnych, rezerwacyjnych,
- o roboty budowlane,
- o dzieło (o wykonanie prac remontowych, o wykonanie prac projektowych itp.)
- o zarządzanie nieruchomością.
- Zastępstwo procesowe (na etapie przedsądowym oraz sądowym przed sądami powszechnymi we wszystkich instancjach) we wszelkiego rodzaju postępowaniach związanych z nieruchomościami m.in.:
- o zapłatę w sprawach dotyczących nieruchomości (o wynagrodzenie za roboty budowlane, czynsz najmu, o kary umowne, o zwrot zabezpieczenia należytego wykonania umowy, odszkodowanie za zniszczenia itp.);
- o zniesienie współwłasności,
- o ustanowienie służebności (gruntowej, drogi koniecznej, osobistej, przesyłu),
- o zasiedzenie
- o ochronę posiadania (roszczenia posesoryjne),
- o ochronę prawa własności (roszczenia negatoryjne i windykacyjne)
- o rozliczenie nakładów na nieruchomość,
- o dopuszczenie do współposiadania, podział rzeczy wspólnej do korzystania,
- postępowania wieczystoksięgowe.
- Zastępstwo procesowe (przed organami administracji publicznej oraz przed sądami administracyjnymi we wszystkich instancjach) we wszelkiego rodzaju postępowaniach administracyjnych związanych z nieruchomościami m.in.
- o wydanie decyzji o warunkach zabudowy,
- o uzyskanie decyzji o pozwoleniu na budowę,
- o uzyskanie decyzji środowiskowej (decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach)
- o uzyskanie decyzji – pozwolenia wodnoprawnego,
- o uzyskanie decyzji – pozwolenia konserwatorskiego,
- o wywłaszczenie i o odszkodowanie za wywłaszczenie,
- o zezwolenie na usunięcie drzew i krzewów,
- o zezwolenie na zajęcie pasa drogowego.
OSTATNIE ARTYKUŁY DOTYCZĄCE PRAWA NIERUCHOMOŚCI
Umowa o prace projektowe powinna być zawierana zarówno przed wykonaniem projektu domu jednorodzinnego, jak i hotelu, hali produkcyjnej czy obiektu liniowego takiego jak autostrada. W zależności od wielkości i skomplikowania projektowanego obiektu zazwyczaj zwiększa się zakres szczegółowości zawieranej umowy. Pewne jednak zasady będą miały zastosowanie zarówno do małych, jak i dużych inwestycji. 1. CZY Z PROJEKTANTEM TRZEBA PODPISAĆ UMOWĘ
W dzisiejszych czasach decyzja dotycząca wyboru projektu domu jest jednym z kluczowych momentów w życiu każdej rodziny, która decyduje się na budowę domu. Projekt domu to nie tylko zbiór rysunków i planów – to wizja przestrzeni, która ma sprostać indywidualnym potrzebom, stylowi życia oraz marzeniom mieszkańców. W niniejszym artykule zajmiemy się aspektami mającymi wpływ na proces wyboru projektu domu, w tym ograniczeniami o charakterze prawnym,
Zastanawiasz się nad zakupem działki i budową własnego domu? Masz wybraną lokalizację albo wymarzony projekt? Z moich doświadczeń – zarówno prawnych, jak i tych zdobytych podczas budowy własnego domu – wynika, że aby zminimalizować ilość kłopotów w przyszłości najważniejszy jest początkowy etap inwestycji, a kluczowy jest wybór działki budowlanej. 1. OD CZEGO ZACZĄĆ – wybór działki czy wybór projektu